Área de 36.496,50 metros quadrados, com frente da gleba (testada) com 202,57 metros, para Avenida Governador Mario Covas. Terreno com topografia plana. A área está localizada no Mapa de zoneamento Urbano Zona Mista 4 (ZM4), que constitui-se de áreas mistas com maior diversidade de usos, cujas áreas vazias serão destinadas aos usos residenciais unifamiliar horizontal e multifamiliar vertical, os de comércio e de serviços com baixo e médio nível de impacto urbanístico e ambiental e o uso industrial de baixo potencial de incomodidade.

Realizado laudo ambiental, que certifica que a área encontra-se sem impeditivos ambientais e legais, podendo realizar as atividades e usos permitidos, conforme Lei Complementar 623/1019. Para quaisquer implantações de empreendimentos, terá que ser viabilizada e observada junto a Prefeitura de São José dos Campos, a faixa de aceleração e desaceleração, o grau de saturação do fluxo de veiculos, estudos de impacto do trânsito no local e tantas outras conforme regulamenta os artigos e leis do município. 12 99659-6000