Espetacular Sítio em São Francisco Xavier com 12,8 hectares, correspondentes a 5,36 alqueires paulistas. Documentação completa, escrituras, matrículas registradas em cartório em nome do casal proprietário, georreferenciamento, Cadastro Rural (sem pendências!). Localizada no Bairro Rio Manso, aproximadamente 12 km do centro de São Francisco Xavier (9 km em terra, 3 km asfalto) e mais ou menos a mesma distância em relação a Monteiro Lobato.

Com Paisagens exuberantes, dois riachos e duas nascentes. Água em abundância, com cursos e nascentes bem protegidas por matas ciliares. Ao redor da casa há dois pomares e uma horta orgânica (estufa) em plena produção. A beleza do sítio é realçada por pedras gigantes, em geral, recobertas por orquídeas e outras plantas. Há até uma lapa (tipo de caverna) que sugere uma habitação pré-histórica. Dotado ainda de uma piscina natural, com água cristalina corrente, além de um tanque circular (para criação de peixes) e um tanque quadrado, pequeno para criação de alevinos. Há também um espaço bem propício para ser transformado num lago maior.
As Reservas Legais e outras áreas de APP estão bem definidas no CAR, mas ainda sobram espaços para desmembramentos e novos platôs (no mínimo, mais três).

Casa sobrado ampla com 200m² de área construída, composta de 3 suítes, sendo duas no andar de cima, uma no térreo, sala ampla com uma bela lareira em ferro naval, lavabo, jardim de inverno, cozinha com dois ambientes, um com fogão à lenha, outro com fogão a gás e ainda uma ampla área de serviço. Na frente da casa destaca-se uma grande varanda. Nos fundos, outra varanda com churrasqueira e forno à lenha. Além desta casa, existe uma edícula com quarto, sala, cozinha e banheiro (atualmente funciona como despensa para ferramentas e outros, mas é bem adequada pra um estúdio ou biblioteca).Aquecedor solar de água com boyler (solar e elétrico), sistema de excelente qualidade, novo, com capacidade para aquecer água para as três suites, cozinha e lavabo. elétrica e hidráulica da casa totalmente novas.