Vendo casa duplex quase na areia da Praia de Itaipu, a poucos passos da Lagoa, com dois quartos grandes e um terceiro menor usado como escritório, além de um quintal particular de 60m2 com piscina, churrasqueira, ducha e sinuca.
É uma casa confortável, ventilada, clara, com sol da manhã e dentro de um condomínio com portão eletrônico e apenas quatro casas. Sua cozinha americana tem triturador de alimentos e armários de tamanho diferenciado, ideal para panelas e louças grandes.
Documentação perfeita. Imóvel sem foro/laudêmio e com IPTU 2019 quitado (R$ 1.231,40).
Estuda-se proposta de porteira fechada e permuta no valor integral da casa por apartamento no Rio de Janeiro (Zona Sul) ou em Niterói (próximo da ponte).
Excelente investimento para moradia, aluguel (mínimo 2.500) e temporada.
Direto com proprietário – 21 98730-5445

ALGUNS DIFERENCIAIS DA CASA:
Triturador de alimentos na pia da cozinha (chega de ficar catando restos de comida da pia).
Quarto principal e escritório com Split quente e frio. Segundo quarto com Split frio.
Piscina de fácil manutenção com 8 mil litros medindo 200x400x120 com deque (não pega a sujeira do chão), cascata e jatos SPA. Usando a capa de proteção ela se mantém pronta para uso todos os dias.
Mesa de sinuca medindo 120cm x 220cm com luminária própria (um charme).
Taqueira para encaixe dos tacos e controle dos pontos (sinta-se um profissional).
Lâmpada dentro da churrasqueira (ideal para churrascos noturnos).
Suporte para TV na churrasqueira (assista ao jogo do seu time brincando na churrasqueira, piscina ou sinuca).
Luminárias solares no quintal.
Luminária com sensor de presença na sala e escada (a luz acende automaticamente assim que abre a porta de casa ou desce/sobe a escada).
Luminárias com fotocélula nas varandas (só liga quando escurece).
Cozinha americana com bancada em madeira medindo 75cm x 200cm.
Pia da cozinha em granito com duas cubas Tramontina medindo 65cm x 215cm.
Paneleiro e armários de cozinha feitos por marcenaria e com profundidade diferenciada para armazenar grandes travessas.
Acesso fácil à caixa d´água por dentro da casa.
Visor na varanda para controle do nível da caixa d´água.
Instalação trifásica nova. Disjuntores individuais para cada um dos splits, chuveiros e outras distribuições para os cômodos da casa.
Chuveiros em 220v com 7500w (ideal para o inverno).
Parte hidráulica toda nova e planejada. Cada banheiro tem o seu próprio registro de água, cozinha e quintal com registro próprio, além do registro geral dentro de casa e outro da Águas de Niterói fora da casa.
Cabos de TV e de rede embutidos nas paredes cobrindo quartos, escritório e sala.
A cigarra da campainha toca nos dois andares da casa (cozinha e escritório).
Ventiladores de teto nos dois quartos.
Escada em plataforma em madeira com corrimão e armário embaixo para depósito.
Churrasqueira de dois andares e vão medindo 62cm de largura.
Pia da churrasqueira em granito com duas cubas Tramontina medindo 62cm x 282cm.
Suporte para rede na varanda do segundo andar e no quintal.
Piso do quintal com ligeiro declive para facilitar na lavagem.
5 min andando até a praia de Itaipu.
2 min andando até a lagoa de Itaipu.
Condomínio barato (R$ 200,00).