-A propriedade está localizada entre uma área de uso industrial (no croquis anexo onde estão localizados
os galpões do Expresso Jundiaí) e uma área de uso urbano (no croquis onde está localizado o loteamento
Morada Mediterrânea).
-No Plano Diretor atual, aprovado dez/19 a Matrícula do 24,200m² é considerada área de uso urbano e a
área da Matricula do10.720m² é considerada de dois usos, parte dela (algo em torno de 10.000,00 m² a
11.000,00 m², próxima aos galpões) considerada de uso industrial e o restante como área de uso urbano.
Esclareço que não tenho a definição exata da localização pois não não fui informado da inscrição do
imóvel no IPTU de nenhuma das duas matrículas. Para não ficar irregular declarei e recolhi o ITR das
propriedades. Para seu conhecimento estive no Setor de Planejamento da Prefeitura de Jundiaí (antes da
pandemia) e pelo que entendi nas áreas de uso urbano pode ser feito loteamento para lotes de 160,00 m²
a 200,00 m² e no setor de uso industrial pode ser construídas edificações para uso industrial, desde que
respeitada as normas construtivas da prefeitura.
Informação da prefeitura: "Respeitando as condições para edificação previstas no Plano Diretor e
Código de obras, é possível licenciar um depósito para comércio atacadista no imóvel identificado
pela matrícula 4.658, no trecho que está inserido na ZUI - Zona de Uso Industrial.
Lembro que este imóvel está inserido em dois zoneamentos. Um deles é a ZUI

- Condições de pagamento: Tendo em vista que a posse da propriedade é fruto de herança (dois herdeiros), um
deles não aceita permuta. Esclareço também que a propriedade não está desmembrada.
Entretanto há possibilidade de negociações em separado, no mesmo contrato de compra e venda, por exemplo um
deles aceita 50% de entrada e o restante em 12 prestações reajustadas e o outro aceita uma entrada de 10% e o
restante como parceria no empreendimento imobiliário, caso este fosse o empreendimento, como entrega futura.
Mas como já disse ontem estamos aberto a negociações.
Valor R$ 8.500.000,00
OBS: Em parceria com o corretor do proprietário