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IMOBILIÁRIA MORAR IMÓVEIS - GALPÃO PARA LOCAÇÃO

itatiba/SP
IMOBILIÁRIA MORAR IMÓVEIS - GALPÃO PARA LOCAÇÃO

LOCALIZAÇÃO

Empreendimento localizado no Distrito Industrial da cidade de Itatiba – SP, uma das regiões do estado com grande potencial de crescimento devido a localização privilegiada a cerca de 41 Km do Aeroporto Internacional de Viracopos, 88 Km do aeroporto de Congonhas, 91Km do Aeroporto de Guarulhos,154 Km do porto de Santos e apenas a 96 Km da cidade de São Paulo, o maior polo consumidor do país, tendo acesso privilegiado às principais rodovias do Brasil tais como: Rodovia Dom Pedro I, Rodovia Anhanguera e Rodovia dos Bandeirantes.
O empreendimento tem frente para a Rodovia Engenheiro Constâncio Cintra, a qual está em processo final de duplicação, local de grande fluxo de veículos, o que seguramente contribuirá para marketing empresarial com a fixação e a perpetuação da marca / logo empresarial.
Itatiba oferece as empresas que queiram se instalar no município o Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Econômico – PROGRIDE que oferece incentivos fiscais e isenções de impostos e taxas.
Além disso, Itatiba tem elevado índice de qualidade de vida e excelente infraestrutura urbana tornando-se polo atrativo de novas indústrias e mão de obra qualificada.


TECNOLOGIA CONSTRUTIVA
Construção de alto padrão, com características especiais, utilizando as mais modernas técnicas construtivas, materiais de alta qualidade e os fornecedores mais renomados do mercado.

CONJUNTO INDUSTRIAL

- Área total do terreno 20.067,12 m²
- Área total construída 13.190,63 m²
- Projeto de segurança completo constituído de: alambrados, gradis, portões automatizados, muros, iluminação externa e Circuito fechado de TV com câmeras de longo alcance, portaria monitorada e blindada com vidros à prova de balas e guarita para o vigia.
Havendo interesse existe a possibilidade de se contratar ronda veicular 24 horas dentro do Distrito Industrial a preço muito acessível.
Outro aspecto ligado à segurança refere-se à presença da Polícia Rodoviária Militar, pois a base fica próxima ao empreendimento.
- Pátio de manobras para carretas de grande porte.
- Pavimentação de alta resistência para grande volume de tráfego.
- Estacionamentos com aproximadamente 215 vagas aprovadas junta à Prefeitura de Itatiba com possibilidade de utilização de área externa ao empreendimento com aproximadamente 70 vagas adicionais (Av. Hermógenes Rella).
- Portaria com sala de monitoramento blindada, área de repouso para motoristas, elevador para acessar os pavimentos dos escritórios da estrutura número 1, copa, escritórios e sanitários.
- Rede de água e tratamento de esgoto interligados ao sistema SABESP.
- Sistema de combate a incêndio dotado de reservatório metálico 50.000 litros, bomba de recalque e hidrantes, Projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros para atender as classes de segurança J1.
- Disponibilidade de acesso à rede de Gás encanado (Comgás) instalada em frente ao empreendimento.- O Distrito Industrial no qual se localiza o empreendimento é atendido com linhas de transporte coletivo municipal e privado.

ÁREA INDUSTRIAL

- Área construída 10.518 m².
- Pé-direito livre 12 m.
- Estrutura pré-fabricada em concreto armado / protendido, com fechamentos verticais em painéis de concreto (altura 2,2 metros) conjugados com telhas trapezoidais TR 40 – 0,5 mm em aço galvalume pintadas nas duas faces com pintura eletrostática (resina poliéster), sendo na face externa cor Azul del Rey e interna na cor branca, as quais são suportadas por chassi metálico constituído por perfis de aço ZAR 345 zincado e dobrado a frio.
- Cobertura constituída por terças de concreto protendido, telhas metálicas TR 100 – 0,5 mm em aço galvalume natural e Iluminação zenital em 10% da área coberta com telhas de fibra de vidro dotadas de película solar anti-UV.
- Iluminação complementar das fachadas frontais com esquadrias em alumínio e vidros temperados de segurança e brise em alumínio anodizado para melhoria do conforto térmico do ambiente interno.
- Sistema de lanternim com ventilação cruzada permitindo 5 trocas completas de ar por hora.
- Piso protendido em concreto de alta resistência com capacidade de carga distribuída de 8 toneladas por metro quadrado, planicidade de 2 milímetros por metro linear.
- Pilares com predisposição para instalação de pontes rolantes com capacidade de carga até 12,5 toneladas.
- Docas para carga e descarga dotadas de marquise e portas metálicas tipo guilhotina.
- Rede subterrânea com tubulações e caixas de passagem para futura instalação dos cabos de alta potência.
- Sistema de combate a incêndio composto de hidrantes, alarme e saídas de emergência .
- Sistema de iluminação com luminária de baixo consumo, constituindo uma significativa redução da despesa com energia elétrica.

ESCRITÓRIOS

- Área total construída aproximadamente 3.000 m².
- Recepção individual para cada um dos galpões.
- Salas de reunião.
- Iluminação de alta eficiência e baixo consumo.
- Esquadrias em alumínio e vidros duplos e insulados para atenuação de ruído conforme projeto.
- Alvenaria de vedação das fachadas construída de paredes duplas com painéis de concreto armado espessura 120 mm e blocos silício calcários espessura 100 mm com câmara intermediária preenchidas com colchão de ar e lã mineral para atenuação de ruído.
- Alvenaria de vedação entre escritórios e área industrial com blocos silício calcários, espessura 200 mm para atenuação de ruído.
- Todas as janelas serão cobertas com brise em alumínio para atenuação dos raios solares com o objetivo de melhorar o conforto térmico e permitir a redução do consumo de eletricidade com ar condicionado.
- Pré-disposição para instalação de aparelhos de ar condicionado.
- Piso revestido com porcelanato esmaltado de primeira linha.
- Todos andares serão dotados de sanitários masculino e feminio.
- Pavimento inferior dotado de copa/cozinha para suporte aos escritórios.

ÁREA DE RECREAÇÃO

A área de recreação está localizada no último pavimento dos escritórios da estrutura número 1, tendo acesso totalmente isolado pela portaria, ou seja, o porteiro terá o controle de todas as pessoas que estão autorizadas para utilizando o local.
A referida área será dotada dos seguintes itens:
- Sanitários masculino e feminino
- Churrasqueira com forno a lenha
- Cozinha
- Salão de jogos
- Mesas com guarda sol, cadeiras
- Pergolado e vasos
- Área de TV
- Academia de ginástica

CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO

R$ 20,50 por metro quadrado de área construída mais taxa de condomínio.

ENTRE EM CONTATO! (11) 97355-3932
MORAR IMÓVEIS - ALUGA - CRECI: 31031-J

(11)97355-3932

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