Rui Carlos Bahls é Gestor Imobiliário formado pela UNICENTRO, profissional registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis inscrito no CRECI/PR sob o nº f 15.156
Parecer técnico de avaliação imobiliária ?
PTAM O Parecer Técnico de Avaliação de bens imóveis, determina o valor de mercado de imóveis residenciais, comerciais, industriais, rurais, glebas e terrenos, utilizando os critérios da NBR 14.653 ? Norma Brasileira de Avaliações, com aplicação dos Métodos Comparativa de Dados de Mercado, Evolutivo, Involutivo e Inferência Estatística. Principais aplicações de um PTAM: * Compra, Venda e Locação * Permuta de Imóveis * Operação comercial com exigência de garantias reais * Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem * Processos judiciais que exijam garantias reais * Leilão de imóveis * Desapropriação de imóveis * Contratação de seguro patrimonial * Garantias reais em financiamentos * Revisão do valor de IPTU, ITBI e ITCMD * Avaliação de Imóveis para integralização de capital em sociedades empresariais Entre em contato e faça seu orçamento !
Avaliação Imobiliária

A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projeto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.

Avaliadores
As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com nível técnico ou superior e que atuam no ramo imobiliário; estes se titulam como - avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que para além de curso técnico ou superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional e no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área.te Deste modo, o contratante sempre deve solicitar o titulo profissional. Por competência técnica está estabelecido em legislação federal que compete ao corretor de imóveis (CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) ou Gestor Imobiliário ou Graduado em Ciências imobiliária e os engenheiros e arquitetos a fazerem avaliação de valor dos imóveis.

Objetivos da avaliação
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
• Avaliações no âmbito da atividade creditícia
• Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
• Avaliações no âmbito fiscal
• Avaliações no âmbito dos processos judiciais
• Avaliações no âmbito da atividade seguradora
• Avaliações no âmbito das transações
• Avaliações no âmbito do investimento
• Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
• Outras

Tipos de valor de avaliação
Consequentemente de acordo com o âmbito, objetivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:
• Valor venal ou de capital
• Valor de mercado
• Valor locativo ou de rendimento
• Valor residual
• Valor efetivo ou atual
• Valor potencial ótimo
• Valor patrimonial tributário
• Outros

Métodos de avaliação
De acordo com o objetivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária: